【Jリート】不動産投資やってる人がいたらやり方教えて!

不動産投資

スポンサーリンク

元スレ :http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1563000339/
1: 米国株名無し 2019/07/13(土) 15:45:39.870 ID:cZ6DnCGQ0
28才 社会人4年数ヶ月だからそろそろ不動産投資始めたい。経験者いたら教えてほしい!
 
2: 米国株名無し 2019/07/13(土) 15:45:57.659 ID:PYub/J3W0
貯金いくらある?

 

6: 米国株名無し 2019/07/13(土) 15:47:11.232 ID:cZ6DnCGQ0
>>2
現金って意味なら、300とかかなー

 

10: 米国株名無し 2019/07/13(土) 15:48:22.527 ID:PYub/J3W0
>>6
それならマンションの1室買って賃貸に出す感じかな

 

14: 米国株名無し 2019/07/13(土) 15:49:13.998 ID:EqBy2BuuM
仕事なにやってんの?

 

23: 米国株名無し 2019/07/13(土) 15:53:03.763 ID:cZ6DnCGQ0
>>14
まぁなんつーの、そこそこの会社のサラリーマンだよ

スポンサーリンク

5: 米国株名無し 2019/07/13(土) 15:47:00.290 ID:YbVTGwNX0
具体的にどんなイメージでやりたいの?

 

15: 米国株名無し 2019/07/13(土) 15:49:15.438 ID:cZ6DnCGQ0
>>5
金借りて、東京とかの3000万とか3500万とかの部屋を数部屋買って、10年後に片方は売ってもう片方の返済に当ててー、また少ししたらまた一部屋買って、、、みたいなループして、金貯まってきたらまた新しいビジネスしてもいいかなーなんて

 

71: 米国株名無し 2019/07/13(土) 16:12:28.770 ID:r/tRBm7z0
>>15
いいけど、新築の利回り4%とかは手を出すべきじゃないぞ
特に業者から全員に電話かけてくるタイプのは駄目だ

自分の足で中古の優良物件つまり利回りが良い物件を探すんだ

 

75: 米国株名無し 2019/07/13(土) 16:14:46.274 ID:cZ6DnCGQ0
>>71
友達に経営者とか結構いて、不動産会社の社長とかもそこそこ知り合いいるから、色々教えてもらいながら決めるさ。

オーナーになる前に必ず部屋は見に行くけど。

 

77: 米国株名無し 2019/07/13(土) 16:15:21.361 ID:r/tRBm7z0
>>75
それはいい環境だな
頑張れ

 

4: 米国株名無し 2019/07/13(土) 15:46:54.785 ID:2a/ZhM3Ir
不動産投資ってハイリスクすぎるだろ

 

7: 米国株名無し 2019/07/13(土) 15:47:54.619 ID:2a/ZhM3Ir
投資リターン4%のためにいったいいくら借りるんだよ

スポンサーリンク

20: 米国株名無し 2019/07/13(土) 15:51:36.057 ID:cZ6DnCGQ0
>>7
完済したら部屋は自分の物だから、借金するだけとはちょっと違うだろ

 

27: 米国株名無し 2019/07/13(土) 15:53:53.569 ID:2a/ZhM3Ir
>>20
経費めっちゃかかるじゃん
20年後にどんだけ金かかるんだよ

 

9: 米国株名無し 2019/07/13(土) 15:48:13.409 ID:jAT+PQpA0
なんでわざわざリスクが高い不動産投資なの?
そういう業種じゃないんだろ?

 

21: 米国株名無し 2019/07/13(土) 15:51:54.695 ID:cZ6DnCGQ0
>>9
リスク高いの?なんで??

 

42: 米国株名無し 2019/07/13(土) 15:58:21.442 ID:1K8viHH+d
>>21
たとえば一部屋の区分所有だと入居なけりゃアウト
たとえば年初700万ありゃ3000万まどギリギリいけるから
3000万借りたとする
変動金利で住宅ローンで組んで0.475%420回払い(35年)で月77306円
それに修繕積み立てと管理費を払うと9万位になる

で、貸す部屋は9万以上とれるのか?
9万円だと税金で赤字
リーマンオーナーやるなら11%こえてないとむり

 

57: 米国株名無し 2019/07/13(土) 16:02:49.815 ID:cZ6DnCGQ0
>>42
35年後以降の話が抜きになってるからまるで大損みたいな話になってるけども。。。
そして誰も35年ずっと持つとも言ってないし。。

スポンサーリンク

コメント一覧

  1. 不動産買うよりS&P500買った方がイイゾ

  2. ミドルリスクミドルリターンはリートの話で現物不動産の話ではない。なおJリートは指数としては国内最強指数と言っても過言ではない。米国の指数と競える唯一の指数だ。